Comprare casa a Milano: Vendita, affitto appartamenti Milano.

Il settore immobiliare online è uno dei più attesi dalla Net Economy. Non tanto il mercato di intermediazione immobiliare, che resterà ancora a lungo relegato nelle agenzie localizzate nel territorio, quanto per il canale informativo che sta assumendo internet, dimostrandosi il miglior strumento per informare l'utenza sulle proposte immobiliari e soprattutto per la vendita casa.

Comparando il normale veicolo pubblicitario, rappresentato per lo più da riviste, giornali e annunci su quotidiani, al canale digitale, possiamo vedere da subito che quest'ultimo gode di notevoli vantaggi sia sul lato pratico che sul lato economico.

Misurazione: le regole della Borsa immobiliare di Milano

 Un buon compromesso tra le varie scuole di pensiero in materia di misurazione immobiliare possono essere considerate le regole applicate dalla Borsa immobiliare di Milano. Vediamole nel dettaglio.

Appartamenti in condominio: si segue il perimetro esterno (da spigolo a spigolo) dei muri perimetrali; tenendo anche conto dei bow-windows chiusi, dei quali segue la sporgenza. Se il muro perimetrale è in comunione con un altro edificio, con un'altra unità immobiliare o con una parte degli enti comuni al fabbricato, viene calcolato al 50%. La superficie commerciale dei balconi sporgenti dal filo esterno del fabbricato è aggiunta a quella dell'appartamento di pertinenza nella misura del 50%; la superficie delle logge, cioè i balconi non sporgenti conta per il 66,66%.

In genere la discriminante tra terrazzo e balcone è data dalla superficie: perché si abbia un terrazzo serve una superficie di almeno 20 metri quadrati.

 I terrazzi, posti a servizio della zona giorno dell'appartamento di pertinenza, contano nel 25% quando il risultato non supera la superficie della zona asservita, del 20% in tutti gli altri casi. Quando il terrazzo è a livello di zone di servizio o della zona notte, si calcola il 15%, quando il risultato non superi la superficie stessa della zona asservita, il 10% in tutti gli altri casi.

Infine, quando il terrazzo è posto su livello diverso rispetto all’appartamento (lastrico di mansarde o sottotetti etc) la superficie conta per il 10%, quando il risultato non superi la superficie stessa della zona asservita, del 5% in tutti gli altri casi.

Cantina e solaio vengono computati a condizione che abbiano un’ altezza media d 170 cm,  contano per il 20% in mancanza di finestre e per il 25% quando vi sono aperture. Infine, i locali comuni del condominio, come la portineria, la sala riunioni, la sala giochi e tutti i locali catastalmente individuati come entità immobiliare comune a tutti i condomini sono calcolati secondo la quota millesimale di proprietà.

Qualche differenza nelle modalità di computo si riscontra quando oggetto della misurazione è una casa indipendente. In particolare, la superficie dei terrazzi posti a livello della zona giorno e al servizio della stessa, è calcolata al 30%, quando il risultato non superi la superficie stessa della zona asservita; per il 25% in tutti gli altri casi. Se il terrazzo è posto a livello di altre zone dell’immobile conta per il 18%, quando il risultato non superi la superficie stessa della zona asservita, per il 13% in tutti gli altri casi; se invece il terrazzo è posto su livello diverso da quello abitativo conta per il 10% quando il risultato non superi la superficie della zona asservita, per il 5% negli altri casi.

I giardini e le aree scoperte vengono contati per il 15% fino a una superficie uguale a quella dell’immobile e per il 10% per la superficie eccedente. Il risultato di questa operazione potrà al massimo essere pari alla superficie coperta dell’immobile, mentre la parte eccedente non viene computata. La superficie commerciale dei sottotetti praticabili o delle parti praticabili in piano interrato (taverne, lavanderie, locali hobby o similari), è computata al 50%; nella stessa misura viene calcolata la superficie commerciale dei box per auto al piano terra o interrato.

Capacità di aggiornamento, capillarità a basso costo, targetizzazione dell'utenza e i bassi costi di produzione del messaggio promozionale fanno di internet il miglior veicolo informativo per il settore immobiliare. A tali vantaggi, possiamo inoltre aggiungere l'aspetto multimediale (foto, video, informazioni incrociate, hypertesti, profondità dell'informazione) e la possibilità di filtrare in breve tempo migliaia di annunci, per esempio se stiamo cercando appartamenti milano (mentre con il classico giornale occorrerebbero ore solamente a scartare annunci di scarso interesse).

Non a caso, non solo tutti i principali network dispongono di un sito internet con motore di ricerca interno ma anche molte piccole e media agenzie, anche se in molti casi emergono errori di valutazione (tecnologie sbagliate), scarso investimento di tempo (database vuoti) e mancanza di azioni pubblicitarie.

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